Gia đình tôi mua một mảnh đất ruộng khoảng 2000m2 trên địa bàn thành phố Thái Nguyên.
Gia đình tôi muốn sử dụng diện tích đất ấy để làm sân bóng cỏ nhân tạo, vậy gia đình tôi phải chuyển đổi đất thế nào để được phép xây dựng sân bóng ạ?
Luật sư Nguyễn Thế Truyền – Công ty Luật Hợp danh Thiên Thanh trả lời:
Theo như thông tin bạn nêu thì mảnh đất mà gia đình bạn mua là đất nông nghiệp. Do đó muốn sử dụng với mục đích khác thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể:
Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở:
- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.
- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư được quy định tại Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hồ sơ nộp tại sở Tài nguyên và môi trường nơi thửa đất tọa lạc.
Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành hàng năm. Ngoài ra, bạn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% tổng giá trị ñất ở.
Để biết thông tin chi tiết về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và giá đất để xác định nghĩa vụ tài chính cũng như các vấn đề liên quan khác khu đất nói trên, chúng tôi khuyên bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND huyện nơi mảnh đất tọa lạc.
Bài đăng khác:
Xin hỏi về "chuyển quyền sử dụng đất"
Mua lại suất tái định cư, phải làm như thế nào?
Thủ tục tách sổ với nhà chưa hoàn công
Bất động sản cuối năm - Doanh nghiêp vẫn đìu hiu.
Nhà ở xã hội Sài Đồng - Bức xúc muôn nẻo
Nhiều dự án chậm thực trạng là do đâu?
Lãi suất về lại đường cong truyền thống
Sức lan tỏa của nhà ở xã hội
5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất đ...
“Doping” cho thị trường bất động sản
Bất động sản 24h: Nghịch lý giá nhà tại Hà Nội
Thuế bất động sản mới làm giá nhà đất ở Hy Lạp sụt...
Bất động sản: Kỳ vọng “điểm rơi” chính sách
Tâm lý chờ đợi khiến bất động sản khó hồi phục
0 nhận xét:
Đăng nhận xét